생애 첫 내 집 마련의 꿈, 누구나 한 번쯤 꾸어보셨을 텐데요. 주택금융공사에서는 무주택자분들의 주택 구입을 지원하기 위해 다양한 저금리 대출 상품을 운영 중입니다. 그중 보금자리론은 처음으로 내 집을 마련하려는 분들에게 특히 적합한 상품입니다. 오늘은 생애최초 보금자리론의 신청 자격, 금리 혜택, 대출 한도 등 주요 내용을 살펴보겠습니다.
생애최초 보금자리론이란?
생애최초 보금자리론은 고정금리가 적용되는 장기 저금리 대출 상품으로, 주택 구입, 기존 대출 상환, 전세자금 반환 용도로 이용 가능합니다. 금리 변동 위험을 피하고자 하는 분들에게 안정적인 선택지가 될 수 있습니다.
3가지 보금자리론 종류
- U-보금자리론
- 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청.
- 일반적인 보금자리론.
- 아낌e보금자리론
- 전자처리 시스템을 통해 U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴.
- 비대면 서비스로 간편하게 신청 가능.
- t-보금자리론
- 은행 창구에서 직접 신청 가능.
생애최초 보금자리론 사용 가능 용도
- 주택 구입용
- 담보주택의 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내 신청 가능.
- 전세자금 반환용
- 기존 전세자금 반환 목적으로 신청.
- 기존 대출 상환용
- 기존 주택담보대출 상환 목적으로 신청.
신청 자격과 조건
기본 자격
- 대한민국 거주 중인 민법상 성년 (미혼 포함).
- NICE신용평가의 CB점수 271점 이상.
대출 가능 주택 조건
- 실거주 목적의 6억 원 이하 주택.
- 채무자와 배우자의 총 주택 보유 수가 1주택 이하일 경우 가능.
- 일시적 2주택자는 기존 주택을 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분해야 함.
소득 조건
- 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하.
- 신혼부부: 8,500만 원 이하.
- 자녀 수에 따라 소득 기준 완화:
- 1자녀: 8,000만 원 이하
- 2자녀: 9,000만 원 이하
- 3자녀 이상: 1억 원 이하
생애최초 보금자리론의 금리와 혜택
기본 금리
상품 및 대출 기간에 따라 다음과 같이 금리가 정해집니다.
- U-보금자리론: 연 4.05% ~ 4.35%
- 아낌e보금자리론: 연 3.95% ~ 4.25%
- t-보금자리론: 연 4.05% ~ 4.35%
우대 금리
특정 조건에 해당하면 추가 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.
- 저소득 청년: 0.1%p
- 신혼가구: 0.2%p
- 사회적 배려층 (한부모, 장애인, 다문화 등): 최대 1%p (중복 적용 가능).
- 녹색 건축물 거주자: 0.1%p
- 전세사기 피해자: 1.0%p
- 신생아 출산 가구: 0.2%p
대출 한도와 상환 방식
대출 한도
- 기본 한도: 최대 3.6억 원.
- 특수 경우(다자녀, 생애 최초): 최대 4.2억 원까지 가능.
대출 기간
- 선택 가능: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년.
- 40년 대출: 만 39세 이하 or 만 49세 이하 신혼가구만 가능.
- 50년 대출: 만 34세 이하 or 만 39세 이하 신혼가구만 가능.
상환 방식
- 원리금 균등분할상환
- 체감식 분할상환
- 체증식 분할상환 (만 40세 미만만 가능).
LTV와 DTI 기준
- LTV (주택담보대출비율)
- 아파트: 최대 70%.
- 기타 주택: 최대 65%.
- DTI (총부채상환비율)
- 최대 60%.
결론: 생애최초 보금자리론, 첫 주택 마련의 든든한 동반자
보금자리론은 고정금리와 다양한 우대 혜택으로 생애 첫 주택 마련을 계획 중인 분들에게 훌륭한 선택이 될 수 있습니다. 본인의 조건에 따라 적합한 상품을 선택하고, 안정적인 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 더불어, 디딤돌 대출과 같은 유사 상품을 비교 검토하는 것도 추천드립니다.
내 집 마련의 첫걸음을 보금자리론과 함께 시작해보세요!
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